在线全职美工 国企抛房潮来了
来源:地产八卦女在线全职美工
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轰轰烈烈的6月,即将过去。
作为五月新政后的第一个月,6月的成效非常显著。根据数据,北上广深杭等强一二线城市的网签量,已经全面接近或超越3月小阳春。
▲据最新情报,截至昨日,北京一手房成交3454套,二手房成交14123套,全面接近3月小阳春的数据。而6月还有最后一天数据未出来,且3月共有31天,整体而言,北京6月份的成交其实是超过3月份的。(数据来源:全仓万科的小散)
至于其他一线城市,上海可以说成交非常火爆。新房成交了13136套,二手房更是成交了25319套,比三月份高出了整整5000多套!
深圳新房虽然只有2822套,但仍然是三月以来的新高!
广州新房也卖了7179套,估计最后会比三月份多出2000套!
整体看,北上广深杭五市,截至昨日新房共卖了34230套,已经远远超出3月份的27535套!
市场成交在线全职美工,确实在全面转暖,降首付、降社保年限和利率,确实有效!
▲由于北京最近几天才放开首付和利率,如果学上海在五月份就实行首付新政,北京楼市6月的成交应该会更出色。02
然而,尽管成交一片火热,但在这一波火热成交中,还有一个特别值得关注的现象是,国企似乎在偷偷出货抛房。
据媒体报道,从528广州楼市出新政开始到6月25日,不足一个月的时间,来自北京、佛山、广州等地的17家国企,在广州产权交易所挂牌二手房(不含车位)的数量高达183套,创下了今年来的单月挂牌量新高。
按理说,既然成交量上来了,国企卖房无可厚非,毕竟国企要防止国资流失,每一次新政后,在线美工确实都是市场出货的好时机。
但这一次国企抛房与众不同的是,它抛房的力度有点大,降价幅度也很高。
比如广州轻工工贸集团,在短短一个月内四次挂牌,抛售房源到达45套,出让金额合计超过2亿元。其中,此次抛售的房源中有22套是广州名校东风东路小学的学区房,且此次挂牌均价与上一次相比直接下降27%。
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说实话,看到当下国企的抛房动作,让我禁不住想起了,去年9月“认房不认贷”新政后,在北京、广州、济南、上海等地方的一些央企和国企也纷纷抛售套现。
比如去年9月19日,北京市朝阳区住建委甩卖154套现房(北苑的中铁国际城),总价值10个亿!
9月20日,济南国资打包1341套房子出售,总价值28亿!
9月28日,广州国资集团甩卖400套房,总价值5个亿!
......
有鉴于此,如果猜的不错,今年5月以来这一波新政成交反弹后,我估计后面还有更多的房源会入市。
而这,也确实值得咂摸:
一边,是大力救市,不仅降首付、降社保年限、降贷款利率,还有近30城鼓励国企“收储”去库存;
全职美工▲对于收储存量商品房,最难的是定价。定价过高,会导致国企资金亏损,这笔资金最终是要还给银行的;定价过低,不仅仅房企抵触心理大,更容易导致周边房价加速下跌;
另一边,国企却又心照不宣的抛售手中持有的房源,哪怕大幅降价,也要坚定挂牌。
本文作者:陈庆
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